аренда недвижимости

Предложение аренды продолжает сокращаться: — 6% за III квартал. Закрытых лотов (81 тыс.) больше, чем новых (75 тыс.), что и формирует спад. Снижение везде, кроме Санкт-Петербурга, где произошёл всплеск: +77% за квартал (и это максимум за 2,5 года). Мы так и не поняли за счет каких ЖК. В Москве снижение умеренное (-8% кв/кв), но по-прежнему рекордно высокий объём объявлений относительно предыдущих лет

Динамика спроса: оживление и ускорение сделок

Интерес арендаторов растёт третий квартал подряд: количество просмотров объявлений +3%, время экспозиции сокращается.
В Москве медианный срок экспозиции упал до 22 дней, в остальных городах — до 33 дней. Это отражает превышение спроса над предложением в сезонный пик.

 

Цены

Аренда жилья заметно подорожала: Москва: +23% (до 115 тыс.), Санкт-Петербург: +3% (до 57 тыс.) Дорожание наблюдается по всем видам квартир. В авангарде однушки и двушки. Логично) Так может с такими дикими ценами лучше строителей взять?

 

🏗Обзоры строителей: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт

( Читать дальше )

Рынок аренды: снова рост цен в Москве (+23%) и регионах (+7%). Число доступных квартир сокращается второй квартал подряд, особенно самых ликвидных однушек. Кто в них селится? Все говорят, что нет денег, но теперь готовы платить за аренду до 115 тысяч ❗️ Доходность аренды выросла и теперь превышает 6% по всей стране (кроме Питера)

Аренда снова разогрелась в III квартале 2025. В Москве цены выросли на 23% кв/кв до рекордных ₽115 тыс. Санкт-Петербург прибавил всего 3% до ₽57 тыс., в остальных городах сезонный рост +7% квартал к кварталу, но в нулях к прошлому году. Средняя цена ₽40 тыс., но это «средняя по больнице» 🩺👩‍⚕️Очевидна же разница между условным Казанью, Самарой, Владивостоком, и Пермью

 

🔹 Предложение падает второй квартал подряд и опустилось до 88 тыс. лотов
🔹 Сильнее всего просели города 0,5–1 млн жителей (минус 21%)
🔹 В Москве минус 8%
🔹 Единственное исключение в Питере: предложение выросло в 1,8 раза до максимума за 2,5 года (какой жилой квартал там сдался?)

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Цены на аренду жилья за год выросли до 15%.

▶️В прошлом году цены росли быстрее. Замедление связано с увеличением предложения на рынке, пишут «Известия». В этом году количество доступных объектов выросло на треть.

⚫️Медианная ставка аренды однушки в городах-миллионниках сейчас составляет 31,5 тыс. руб., что на 15% больше, чем в прошлом году. Нижняя планка цен на долгосрочную аренду в старой Москве находится на уровне 44 тыс. руб. в месяц против 40 тыс. в октябре 2024 года.

Эксперты отмечают, что в третьем квартале в Москве в среднем съем жилья подорожал на 23%, до исторического максимума в 115 тыс. руб. При этом в октябре минимальная ставка аренды достигла 44 тыс. руб. — абсолютный максимум за 30 лет наблюдений.

⚫️По стране в пятерку самых дорогих городов для аренды квартир, помимо столицы, входят Питер (средняя цена аренды однушки — 42,7 тыс. руб.), Казань (36,4 тыс. руб.), Екатеринбург (35,5 тыс. руб.) и Нижний Новгород (34 тыс. руб.).

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Вечный вопрос «снимать или покупать» в 2025 году стал особенно острым. Общепринятые истины, вроде «аренда — это выброшенные деньги», трещат по швам в условиях высоких ипотечных ставок и завышенных цен на недвижимость. В текущей парадигме высоких ставок традиционные финансовые модели переворачиваются, показывая, что стратегия накопления через аренду может превзойти по эффективности приобретение актива в собственность. Предлагаю проанализировать актуальные данные и мнения экспертов, а затем перейти к неожиданным выводам, которые помогут вам взглянуть на эту дилемму по-новому.

В 2025 году снимать и копить часто выгоднее, чем покупать

Вопреки устоявшемуся мнению, в условиях высоких ставок по вкладам и кредитам, холодный расчет показывает, что финансовая дисциплина арендатора способна сгенерировать больший капитал, чем обязательства ипотечного заёмщика.

Давайте рассмотрим чисто финансовую сторону вопроса на конкретном примере. Представим простого парня Игоря, без собственного жилья, но с суммой на первоначальный взнос — 2 774 000 рублей. Сравним два сценария на 10-летний период.

( Читать дальше )

Приветствую, друзья! Важные новости для тех, кто следит за инвестициями. Как вы знаете, с 2026 года вступают в силу значительные изменения в налогообложении. Сейчас наиболее прибыльным сегментом считается рынок коммерческой недвижимости, в частности сдача помещений в аренду под ритейлеров. Доходность здесь варьируется от 10 до 25%, а иногда достигает и 30%, но в среднем составляет около 20% годовых.

Что же изменится с начала следующего года благодаря инициативам Минфина? Во-первых, лимит годового оборота для ИП снижается до 10 миллионов рублей. Превышение этого порога повлечет за собой обязательство уплаты НДС. Патентная система и упрощенная система налогообложения (УСН) для таких предприятий станут недоступны. То есть, вместо нынешних 60 миллионов, нижняя планка составит всего 10 миллионов, или около 800 тысяч рублей в месяц. Вместо условных 6% от дохода, придется платить 22% НДС. При текущей рентабельности коммерческой недвижимости, это может нанести серьезный удар по рынку.

Зачем же Минфин идет на такие меры? Во-первых, для компенсации затрат банков, выдавших льготную ипотеку на покупку квартир или студий для сдачи в аренду))

( Читать дальше )

🧱🧱🧱🧱 До 95%: эксперты оценили долю теневого рынка аренды жилья в России

С 2023 года рынок аренды жилья в России вырос почти на 10% — до 251 млн кв. м. Однако доля теневого сектора осталась прежней — около 95%, сообщили в «Дом РФ» по запросу «РБК Недвижимости». В общем жилфонде доля аренды увеличилась с 6,1% до 6,4%.

▪️Почти все по-прежнему в тени

По оценке «Института экономики города», 80–90% сделок — нелегальные. В то же время ситуация немного улучшается: 15 лет назад официально сдавалось лишь 5% жилья, сейчас — до 20%. Этому способствовали льготные налоговые режимы — патенты и самозанятость. Ранее налог составлял 13%, теперь действуют упрощённые схемы. Сдерживающий фактор — сокращение числа иностранных арендаторов.

▪️Сколько платят налогов те, кто сдает жилье по-белому

Физлица платят 13–22%, ИП — 6–15%, самозанятые — 4–6%. При патенте налоги не платятся, но сам патент нужно приобрести.

▪️Самозанятость — популярный путь для легальных рантье

По оценкам «Института экономики города», из 6 млн сдаваемых квартир легально оформлены 1,2 млн, из них 700 тыс. — через самозанятость. При аренде 40 тыс. руб. в месяц это 350 млрд руб. в год, из которых бюджет получает до 15 млрд руб. налога.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

В Москве снова дорожает аренда элитного жилья. Согласно исследованию агентства «Intermark Аренда», в августе средний бюджет сделок в этом сегменте поднялся на 7% к июлю и составил 300 тыс. руб. в месяц. В годовом выражении показатель увеличился почти на 15%. А спрос по сравнению с августом 2024-го вырос на 14%.

💬 Олег Самойлов, почетный член Российской гильдии риэлторов:
Чем выше сегмент, тем лучше наймодатели ощущают колебания на финансовом рынке. Как бы нас ни убеждали, что инфляция составляет сравнительно невысокие цифры, понятно, что реальные показатели несколько отстают от того, что нам показывает Росстат. В итоге все это выливается в те изменения, которые мы видим.

💬 Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер инвестгруппы Sesegar:
Рынок аренды наблюдает два пика: осенний и весенний. То есть сейчас самый «чес» что у девелоперов, что у продавцов элитной недвижимости, что у брокеров. Интересно другое: мы наблюдаем, что хороших, свежих квартир выходит очень мало. А арендатор капризен, он хочет въехать в квартиру, в которой никто не жил, но при этом в жилом комплексе, в котором уже закончен ремонт. Это почти невозможная ситуация, поэтому мы часто замечаем, что человек въезжает в новый дом, а через два-три месяца съезжает, не выдержав ремонтных работ в соседних квартирах.

( Читать дальше )